大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于疫情房租问题法律问题的问题，于是小编就整理了1个相关介绍疫情房租问题法律问题的解答，让我们一起看看吧。
以疫情为由说国家有规定必须免两个月房租，房主应怎么办才能解除合同？
1，首先第一点，国家并没有强制要求房东给租户免租两个月。
2，第二要看您与租户的合同中的违约条款是怎样约定的，正常情况下，不付租金肯定算是违约了。
3，但是违约条款中通常会有一些豁免条款，例如不可抗力导致的违约豁免。那么本次的新冠疫情应属于不可抗力。
4，所以在目前的情况下，情况有些复杂，租户在短期内不付租金到底算不算违约还要看您的租户是否收受到了的疫情的影响，是否失去了收入或被疫情影响到了收入。
5，如果没有疫情影响到他的收入。则您可以主张其不付租金违约直接解除合同。
6，如果疫情确实影响到了他的收入，则最好需要双方协商解决，疫情确实影响了很多人，于情于理大家应该共克时艰一同分担，建议您根据实际情况给租客免除一部分租金。如果协商不成，您也可以主张对方拒付租金而解约。这里会产生的风险是，解约后，您需要从新寻找租户，目前看疫情对社会和经济的影响还是很大的，新的租户可能不一定能够很快找到，所以您因换租而空置房屋所损失的租金可能会大于您给现有租户免除2个月租金的金额，算下来还是给现有租户免租更合适。另外目前的租户也有可能到法院诉讼因疫情而免租的主张。法院也可能是支持其主张的。
综上，建议您和租户友好协商，如果租户确实因为疫情受到了收入影响，建议给予一些免租，大家共克时艰。
没有硬性规定 各个地方政府规定都不一样。 大部分都是提倡大家这样做有利于促进经济复苏 做好复工复产工作 有的地方政府规定是属于企事业单位经营的资产房屋 要求减免房租水电物业费的 大可不必担心
根据你们合同的解除条件来决定的。而且，需要说明的是，疫情免租其实就是套用不可抗力这一点，但不是绝对的，比如你租的房子是商铺，因为疫情问题无法经营或经营受到影响，你可以主张减免房租；但比如你租的房子是居住使用，疫情其实并没有影响房屋的正常使用，那你凭什么要减免房租？
首先国家没有强制必须免两个月的房租的规定。国家提倡在国有土地和集体性质土地上的建筑物，由于出租经营给予由疫情带来的经营困难企业或个人免两个月房屋租赁费的建议，是提倡不是强制。没有法律依据强制执行，不带有法律性质。
在房屋租赁合同中，大部分都忽略了不可抗拒力带来的灾害，像山洪暴雨、战争、地震等自然灾害。比如这次疫情，国家就归纳是大自然给人们带来不确定因素人力不可抗拒事件，让人们生产生活陷入困境，是不可抗拒因素。
在合同签定时有这方面的约定，就按合同执行。没有约定，就疫情而言，是非必须的减免房租的绝对因素。房屋出租方没有减免房租的义务，在执行合同时没有违约，可以根据合同约定，决定是否继续履行合同！
这是个特殊情况，出于人情考虑，可以理解一下，给予照顾！但法律法规并没有免去房租的法律依据！一起应依据合同约定执行。
疫情是不可预料的事，是不可抗因素。租客不能因疫情影响强求房东免租，房东更没有义务免房租，现在是市场经济，合同内也不见得会有疫情因素免租房费条款，房东有可能在还着房贷按揭，银行不会免你的贷款利息的。
到此，以上就是小编对于疫情房租问题法律问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于疫情房租问题法律问题的1点解答对大家有用。