大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村土地流转法律问题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍农村土地流转法律问题的解答，让我们一起看看吧。
农民在土地流转时候，应该注意哪些事项？都有哪些禁忌？
感谢小悟空邀请！乡鉴回答一下“农村土地流转”问题。
近些年，农村种地不挣钱已经成为多数农民的共识，为此，不少老百姓放弃种地进城打工，但这是一种土地资源浪费行为。为了更加高效地利用土地，现如今有不少农村可以自由地流转承包地。
农村土地流转，是指仅将承包地的经营权转让给别的农户或经济组织，土地的承包权依旧规原农户。实施土地流转，可以将农户不种的土地充分利用起来，避免造成土地资源浪费，农户还可以收取一定的经济收益，可谓是“一举两得”。
那么，农户在土地流传时，应该注意哪些问题呢？
1、土地流转坚持“自愿”原则，即农户自主决定自家承包地要不要流传出去，村集体或者村干部不得强迫农户流转土地。
2、一般来说，除了“四荒用地”外，土地流转合同不应签订较长时间，5年一签比较合适，因为这涉及土地的增值问题。
3、土地流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。合同签订最好是承包户亲自签订，特别需注意合同中土地的边界、座落、面积、质量等级、使用用途等内容。另外，如果合同中没有特别约定“农业补贴受益人”内容，如果没有明确规定的话，则默认“谁种地，谁受益”。
4、土地流转形式有多种，比如，转包、出租、入股、转让等，在这些流转方式中，仅转让为永久失去承包经营权；其他几种方式，当流转合同到期后，农户可以收回土地的经营权，或者续签流转合同。因此，农户在流转土地时，需清楚是要将承包地“卖给”农户，还是仅让其“使用”承包地的经营权。
土地流转时有哪些禁忌
笔者认为，关键是土地流转要合法，比如，不得擅自改变承包地的用途；采取转包、互换等土地流转方式的，不得将承包地流转给外村农户。等等。
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关于这个问题你要注意的有两点。
一点租赁人的身份背景很重要。如果是村里面集体出租的话，那么都是村委会出面担保这个事情的。作为村里面的一份子，也应该了解到租这个地的人，他的一些背景情况。你要看他是不是投机取巧的人。像农民最关心的就是租金，他会不会拖延？
第二个问题就是说这个地他们用来干嘛的？这一点非常重要。如果说用来做一些化工产品对农村土地有污染的，我们肯定不会出租给他们。违章违建的也不能出租给他们。用来做钻国家法律控制的也不能出租给他们。总而言之要为村民做一些贡献提高一些就业率那是最好的！
你好！很高兴回答这个问题，近些年在农村的年轻人都外出工作。都是老人在家无能为力种那么多地，种一点稻谷青菜够吃就可以了，在说农民种地也不挣钱已经成为了农民的共识，好多土地都不种了。为了更加高效的土地利用，农民都可以自由的土地流转承包土地。农村土地流转是指仅将承包土地的经营权转让给別的农户或者承包商老板，土地的经营权依旧是规原农户，土地流转可以将农民不种的土地充分利用起来，避免土地浪费，可谓是一举两得。1、土地流转坚持是双方自愿，农户自决定承包土地要不要流转出去，本村的村干部或者村里的农户是不可以强迫农户流转土地的。2、一般土地流转是要签合同的，一般时间都是比较长，最少都5年一签，长者10年一签不等，各人自愿。3、土地流转形或有多种，比如转包、出租等等。当流转合同到期了，农户可以收回土地或者续签流转合同，在签土地流转合同时，农户一定要禁忌，看清楚合同是要将包地"卖给"农户、承包商、老板，还是仅让共"使用"承包土地的经营权，合同一定是要合法的。
关于这个问题你要注意的有两点。
一点租赁人的身份背景很重要。如果是村里面集体出租的话，那么都是村委会出面担保这个事情的。作为村里面的一份子，也应该了解到租这个地的人，他的一些背景情况。你要看他是不是投机取巧的人。像农民最关心的就是租金，他会不会拖延？
第二个问题就是说这个地他们用来干嘛的？这一点非常重要。如果说用来做一些化工产品对农村土地有污染的，我们肯定不会出租给他们。违章违建的也不能出租给他们。用来做钻国家法律控制的也不能出租给他们。总而言之要为村民做一些贡献提高一些就业率那是最好的！
（1）在土地流转过程中，所有权不能变，承包权不能变，土地的使用方向不能变。
（二）根据土地的级差，在尊重群众意愿的基础上，合理确定土地流转承包价格，全额归农户所有。
（三）具体操作上规范有序，注重程序的合法性。对土地流转面积涉及多数农户的，通过召开村民代表会议讨论决定，以充分尊重农民的自主权;流转双方签订合同，明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务；涉及承包土地田块变动的，及时办理承包权证变更手续。
关于土地流转，农民朋友该注意什么？
农村农户以家庭为单位的土地经营活动规模小，虽然可以解决温饱问题，但是要想致富的话比较困难，特别是现在劳动力的转移，会造成土地弃耕撂荒，浪费土地资源；而流转土地经营权可以有效利用土地资源，对于规模化经营、培育新型农业经营主体和经营形式的多样化都有积极作用。农民在流转土地经营权时应注意：
一、土地流转要自愿互利，不能强迫。土地流转要经过流转双方自愿协商，不能强迫执行，可以通过宣传引导的方式，鼓励农民将土地承包经营权进行流转。
二、土地流转不能改变土地所有权，要保证土地归集体所有。土地流转的只是土地的使用权和经营权的流转，不是土地所权的流转，不能以土地流转的名义，双方私下将土地进行买卖。
三、土地流转不能改变土地用途，要保证用于农业生产。农业用地流转后必须从事农业生产，不能改变用途，不能用来从事其他产业。如果要改变土地用途要经过土地所有者同意，还要得到国土部门的批准。
四、土地流转要签订流转合同，不能放任不管。在土地流转时要签订书面合同，约定流转期限、流转形式、经济价格、流转双方的权利和义务等问题，流转全责签订后要严格按照合同履行各自的义务、行使的权利。签订书面合同，不仅可以保护双方的权益，而且可以避免由于缺乏规范的流转程序引起纠纷。
总之，土地流转要以自愿、协商、有利于农业生产和保护农民利益为前提。
现在土地流转经营的的管理正逐渐趋于规范化了，可以在当地村、镇土地流转中心签订格式合同，这样对合同双方都有约束力，合同的有些条款是双方约定条款，农户要注意几点:
1、要在流转合同上注明流转后的耕地用途及耕地性质和地块原貌。
2、流转合同起止日期，流转金的兑付的方式、方法及日期。
3、承包方、受益方政策性补贴的归属权。
4、第三方也就是鉴证方必须在合同签字、盖章并备案。
一、要签订流转协议，明确双方权利、责任和义务。要看到土地确权证才能流转土地，避免不必要的矛盾纠纷的发生。
二、要大面积，集中连片的流转，便于机械化耕种。还要看看水源充足否，电力设备方便使用否，便于抗早排涝。沟渠是否通畅，涵闸是否损坏等。
三、是否有利于规模化发展。农业只有走规模化、产业化才能抵御市场风险，因此，土地流转过程中要注意是否能做大做强！
谢谢邀请！
我去年在本村流转150亩土地，种植水稻小麦，截止今日快两年，种了两季水稻一季小麦，作为过来人，走了太多弯路，吃了太多苦头，心里一直在想，若以后再流转土地，千万不能再像现在这样做，为什么，如下：
1.流转土地一定要连片，不连片坑死人。为什么美国德国这些国家农业也很发达，就是因为人家土地都是大面积，连片化，可以让各种大型农业机械发挥更大工作效率。由于第一次从事农业创业，不太懂，流转的150亩都是不连片，最大一块面积也就10亩，各种机械作业时，还要过沟过渠，小心翼翼，稍不留神就会陷沟渠里，严重影响工作效率。所以流转土地一定要连片
2.流转土地最好跟村委会或村集体商谈签协议，尽量不要跟村民签合同。与村委会合作，既可以流转连片土地，往后遇到许多问题也可以直接与村委会交涉。若与各家各户村民签，以后会很麻烦，不是这个人找你茬，就是那个人给你使绊，要知道，不是所有村民都是淳朴善良的，望人穷的人很多。
3.流转的土地，周边最好不要有太多的树，高压线铁架，还有土地里有土坟墓，这些都对以后种植有影响。
4.至少有一条比较宽敞的水泥路通向大路，即交通要尽量方便，以便于以后较大车辆可以直达农场。我流转的土地所在地，没有一条像样的水泥路，都是坑坑洼洼的土路，路边还有很多树，交通严重不行。
5.若是从事稻麦种植，最好能拥有一座水电站，即使没条件拥有，也至少能做到随时用水，随时有水，不受别人约束。
以上几点都是本人走过许多弯路后的深刻体会，我现在已经走上这条道，没有回头路，遇到这些问题没法回避，只能硬着头皮往前冲，有些问题能解决就努力解决，解决不了，就调节自己，看看能否就沿着困难做事，比如土地不连片，能与别人换调，就换，实在换不了，就调整种植结构，还是不行的话，在没有想到更好办法前，还是老老实实种粮食吧。
真想流转土地种粮食赚钱，那还要购置几台农机，如收割机，播种机，打药机，前期投入会比较大，但长时间下来还是会降低不少成本的，这个你们自己可以算算。
不多说咯，忙了一天累坏了，早点休息，早点起来继续努力，加油，各位！
到此，以上就是小编对于农村土地流转法律问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村土地流转法律问题的2点解答对大家有用。