大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权房的的法律问题的问题，于是小编就整理了1个相关介绍小产权房的的法律问题的解答，让我们一起看看吧。
什么叫小产权房，小产权房受法律保护吗？
昨天看了资料，说说我个人的理解：
什么叫小产权房
第一，小产权房是指在农村集体土地上建设的房子。而在农村集体土地上建的房子有两种：一是农民自己居住的房子；二是买给本村子以外人的房子。小产权房属于第二种。
第二，小产权房是没有向政府缴纳土地出让金等费用的房子。由于没有向政府缴纳土地出让金等费用，所以小产权房价格比城市里的商品房价格低，有的低很多。但是，小产权房占用的是集体土地，房子卖出去了以后，集体就有收入，农民就可以分钱。
第三，小产权房由于没有向政府缴纳土地出让金等费用，政府就不给发土地使用证和预售许可证，国土、房管局也不给购房合同备案。所以，政府也不给发产权证。小产权房的房证是乡(镇）政府或者村子里发的。所以，小产权房有时候也叫“乡产权房”。
小产权房受法律保护吗？
受不受法律保护，前提是合不合法。如果小产权房合法，一是政府就收不到这类房子的土地出让金等费用；二是城市里的商品房就不好卖了。所以，你说政府能让小产权房合法吗？答案是肯定的，不会的。所以说，按照现行的法律法规，目前的小产权房是不合法的。
这几年来，很多地方都建有小产权房，也有很多人买。因为政府认定小产权房不合法，所以购买小产权房肯定申请不到银行贷款，也不能使用住房公积金，如果出现纠纷需要打官司，法院也不会认定购房合同有效。但是，如果你买了就是为了自己住，只要能拿到乡镇政府或者村子发的“产权证”，不用银行贷款和公积金，也没有纠纷，也没什么不可啊！
哈哈，个人观点。
小产权房只是卖房过程中为了打消购房者顾虑出的说辞，2000年左右为了振兴房地产市场，有些村、镇联合开发商开发住宅，由镇一级政府进行确权，发带有乡镇政府盖章的产权证。后被国家定性为违法行为，乡镇政府以后也不再出证啦！所谓小产权房的用地性质一般都是集体土地，没有进行土地收储和招拍挂流程，所以国家方面不认可，不能有产权证。购买小产权房的危险就是以后在国家开发过程中需要占用土地时，进行土地收储，那么没有产权证的房子可能就不会赔偿那么多，只会赔偿地上建筑物，土地方面费用不会赔偿。然而现在还有一些农村擅自占用集体土地开发住宅，并销售。已经涉嫌违法。这些住宅有可能会被强制要求复原土地原貌，如果有买的可就遭殃啦，就算起诉村委会，也不会胜诉的。前提是这个本身就是违法的。个人拙见，希望能帮助博主。
就是在农村集体土地上建设的房屋，不能在房管局登记房产的房子，这种房屋的属性差别很大，如果办理了所有的建设手续，根据国家新政的使用权还是受法律保护的，如果没有办理建设手续，违反城市规划，就不受法律保护。
到此，以上就是小编对于小产权房的的法律问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于小产权房的的法律问题的1点解答对大家有用。