大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋买卖法律问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋买卖法律问题的解答，让我们一起看看吧。
无证房屋最新法律规定？
关于无证房屋的法律规定
1、无证房屋权利归属
首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。
2、无证房屋现状
无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。
3、无证房产拆迁补偿考虑因素
可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
无证不等于违建，草率认定违法！
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。
尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。
房屋中介费收取规定？
根据我国相关规定，房屋中介费收取应当遵循以下规定：
首先，中介公司在取得双方委托的前提下，可以收取服务费用，但是收费标准应当公示明确，并且不得高于该城市房地产经纪服务行业协会公布的最高服务费；
其次，中介公司应当在委托协议中明确收费方式、用途以及收费标准，与业主或者租户进行协商一致，确定收费比例，并在签约前告知业主或租户；
最后，若中介公司在收取服务费时存在违规行为，违反了相关规定，消费者可以以合同法、消保法等方式维护自身权益，要求中介公司退还过高的服务费用。总之，房屋中介费的收费标准应当透明公开，符合法律规定，避免超范围、超限制的收费行为的出现，从而保护消费者的合法权益。
房屋买卖中介费的标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后签订购房合同时交付，需要进行网签的房屋买卖在过户当日给付房屋尾款，可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。
已付房款超过50%的有什么法律权利？
1. 已付房款超过50%的人具有一定的法律权利。
2. 这是因为根据相关法律规定，购房者在支付超过50%的房款后，享有一定的保护和权益。
他们有权要求开发商按照合同约定按时交付房屋，并保证房屋的质量符合标准。
如果开发商未能履行合同义务，购房者可以要求返还已支付的房款或者要求开发商承担相应的违约责任。
3. 此外，已付房款超过50%的购房者还可以根据法律规定，要求开发商提供相关的房屋产权证明和其他必要的文件，确保购房者的合法权益得到保障。
他们也可以依法参与物业管理和社区事务，并享受相应的权益和福利。
总之，已付房款超过50%的购房者在法律上具有一定的权利，可以依法维护自身的合法权益，并要求开发商履行合同义务。
到此，以上就是小编对于房屋买卖法律问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋买卖法律问题的3点解答对大家有用。