大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于关于租房子的法律问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍关于租房子的法律问题的解答，让我们一起看看吧。
2021年出租房屋依据民法典还是合同法？
2021年1月1日，现行《合同法》已被废除，《民法典》取代其地位。其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。总体来看，更加有利于保障租房人的居住权益，同时也兼顾了出租人的权益。
“居者有其屋”是一项重要的人权保障，国家一直非常重视人民群众的居住问题，一方面强调“房屋的居住属性”，打击炒房行为；一方面通过法律保障租房人的居住权益。
民法典有没有关于租房子的规定？
【每日讲法观点】民法典中当然有关于租房子的相关规定，而且不仅有租房子相关规定，还规定了“居住权”，这是民法典的一项创新。
民法典中规定的居住权是什么？
2020年5月28日，新中国首部以法典命名的法律正式通过——《中华人民共和国民法典》，并于2021年1月1日正式实施。民法典的创新之一，就是增加了居住权，满足了特定人群的居住需求，明确了居住权原则上是无偿设立的。
我国法律规定，所有权人对房屋的本身享有所有权，而房屋之下的土地为土地使用权，土地使用权的期限分为40年、50年、70年不等，住宅70年产权到期可自动续期。
现如今民法典在原有的所有权、土地使用权之外，又设立了一个居住权。居住权的实质是把房屋的居住属性和所有属性分开，设立居住权的房屋，疾病是所有权人其自由处分的权利受到了限制。
居住权是不得转让和继承的，设立的居住权的住宅也不得出租，居住权的期限届满或者居住权人死亡，居住权才会消灭。
因此居住权是我国对于房屋权益的一项创举，远远比其他国家房屋租赁中，规定的不得涨房租，不得随便赶走人更有优势。
租赁合同中涨房租、赶走租客，现行法律对此是有规定的
在现行的合同法中，规定了租赁合同的相关内容，随意涨房租和赶走租客显然违反了法律的规定，这是典型的违约行为。
合法成立的租赁合同受法律保护，在租赁合同期限内，除非双方当事人意思表示一致变更合同，一方当事人无权随意变更合同的主要内容，因此房东无权单方面要求涨租金。在租赁合同期限内，房东也没有权利单方面赶走租客。
除非上述房屋租赁合同，符合解除的条件或者租赁合同无效等情形。
总结
民法典中不仅有关于房屋租赁的法律规定，而且也新设了一个居住权，这是一项创举。
在我国的现行法律下，随意涨房租和随意单方面赶走租客，本身就是违法、违约的行为，现行法律对此行为就是有相应规定的。
使用他人房屋,使用者承担使用费的法律依据是什么？
占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式返还，即支付房屋使用费。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应法律若干问题的解释》第5条规定:“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 因此，租赁合同无效，承租人应支付房屋使用费，房屋使用费可参照无效合同约定的租金标准计算。到此，以上就是小编对于关于租房子的法律问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于关于租房子的法律问题的3点解答对大家有用。