大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村房产法律咨询的问题，于是小编就整理了4个相关介绍农村房产法律咨询的解答，让我们一起看看吧。
农村房屋不动产登记最新政策？
农村住房不动产登记政策如下：
1、房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图；
2、权利人为多个自然人，同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人；
3、房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围。 一、不动产证的办理需要的材料如下： 1、登记申请书，原件； 2、申请人身份证明，原件和复印件； 3、国有土地使用证，原件和复印件；
4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件；
5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件；
6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件；
7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件；
8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件；
9、属合作修建建筑工程的，还需提交合作协议和产权分割清单，原件。 二、农村住房不动产登记条件如下： 1、权利主体合格。申请人为房屋的权利人； 2、有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格； 3、房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法； 4、经过公告、听证，利害关系人没有异议； 5、法律、法规规定的其他条件。 总之，农村住房不动产登记政策为，房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图；权利人为多个自然人，同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人；房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围。
一、农村房屋不动产登记最新政策
近日，国土局发布了相关文件，公布了2019年宅基地的一些新政策，其中，就有提到针对农村房屋的不动产权登记的问题，明确规定农村房屋有房产证的要进行不动产登记！
农村宅基地和集体建设用地使用权、房屋所有权是不动产登记的重要内容，根据《不动产登记暂行条例》等相关文件的规定，各农村地区都要依法实施开展，给农民颁发统一的不动产权证书。
去申请宅基地使用权及房屋所有权登记首先需要提交以下材料；
不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书或土地权属来源材料；房屋符合规划或建设的相关材料；房屋平面图等有关不动产界址、面积等材料；另外还有其他一些材料具体地还是要去询问一下村集体；
如何认定城镇居民买卖农村房屋的合同效力？
农村的房屋，一般是在村集体的宅基地上，根据我国《土地管理法》的规定，我国法律对农村宅基地的流转采取限制性规定，村民与本集体经济组织外的成员城镇居民签订的宅基地上房屋的买卖合同无效，违反了法律的效力性强制性规定。
但是，上述房屋买卖合同无效的结论是根据1986年的《中华人民共和国土地管理法》以及2014年的《关于深化改革严格土地管理的决定》的相关规定，而该两部法律、法规均没有明确规定对颁布之前发生行为的溯及力，故“依据法不溯及既往之原则”不能对之前的行为进行约束，所以，如果农村房屋买卖合同签订时间是在1986年以前，那么该房屋买卖合同应属有效合同，当然还需结合相关法院的认定。
农村宅基地上房屋城镇居民不能买卖过户交易，但许多地方仍出现私下交易，村乡镇还为双方公证，像浙江一带山区一个人宅基地享用权在80万左右，并根据当地规章建小楼，养老渡假使用，这种买卖仍受民事合同法保护。
农村房屋罚款2021规定？
在农村建房时，必须严格执行《土地管理法》中“一户一宅”的规定，即一户只能有一处宅基地，同时，农户所拥有的宅基地也必须严格遵守当地法律法规规定的面积标准。
“一户一宅”的标准，目前国内多地是农村家庭一户四人的标准，宅基地面积标准在100平方米以内，如果超过100平方米，就超过了“一户一宅”标准。
那这个超出部分的区域属于违章建筑，将被统一拆除，涉及到的农户也将受到一定的处罚。
在农村建造的房屋，转租给这些非农村户口的农民，也要受到处罚。
1. 农村房屋罚款2021年有相关规定。
2. 根据《中华人民共和国城乡规划法》和《农村集体建设用地管理条例》，农村房屋罚款主要针对违法建设、违法用地等行为。
具体的罚款标准和程序会根据不同地区的法规和政策有所不同。
3. 农村房屋罚款的规定是为了维护农村土地资源的合理利用和保护农村环境的需要。
同时，罚款也起到了警示和约束的作用，促使农民合法合规建设和使用房屋。
如果有相关问题，建议咨询当地相关部门或法律专业人士，以获取准确的信息和指导。
如果是1982年以前，都可以按实际面积确权，如果1987年以前，补一个手续也可以确权，如果是2020年1月1日前，非法建筑也不会被拆除、没收和罚款，但2020年1月1日起，非法占用或骗取审批在耕地上建房或搞其它非农建设的，第一、拆除非法建筑，恢复耕地原状；
第二、没收非法建筑并处罚款。
农村有些老房子没有房产证，如要买卖或出租该咋办？
没有房产证的自建房是不可以买卖的，必须有房产证才可以买卖。1、农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。第八十三条，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。2、买卖也是有条件的：
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。3、可以进行出租，但要依法办理相关手续，缴纳相关税费。只要是法律上在你名下，国家是不会无辜回收的。4、房屋可以进行继承，但宅基地不能继承。根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体；...
在农村老房子基本上是没有房产证的，你说到关于出租这个问题、在农村出租房租可以去基本上不回去写什么出租协议或者合同什么的，如果真要的话你可以手工手写草拟一份简单的房租租赁合约、只要房屋出租方和承租方双方签字认可该合约即可，此合约与房租租赁合同或协议是具有同等法律效应的。
你说到农村老房子出卖没有房产证这个问题、据我从小到大在农村生活长大近30年来，在农村也见过和听过不少房屋和土地买卖事宜、基本上是采用土地面积同等大小相互置换来达成买卖交易。又或者说按当地土地价格出让或转让（流转）来买卖，所以说在农村老房子买卖没有房产证同样也是可以达成买卖交易。
到此，以上就是小编对于农村房产法律咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村房产法律咨询的4点解答对大家有用。