大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房法律咨询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商品房法律咨询的解答，让我们一起看看吧。
如何处理商品房质量纠纷？
作为房屋的出卖人， 首先应当保证房屋的质量符合工程建设强制性标准， 以及合同的相关约定。 如果房屋出现质量问题， 并且已经严重影响到正常的居住使用， 作为买受人一方是可以要求解除合同， 并要求赔偿损失的。
如果房屋的质量问题不是十分严重， 在交付使用的过程当中，如果房屋在保修期内， 出卖人应当承担修缮房屋的义务和责任。 如果出卖人拒绝修复或者在合理的期限内拖延修复，买受人可以先自行修复或者委托他人修复。 买受人 为此所垫付的费用可以在事后找出卖人进行追偿。
消费者购置商品房，如果出现墙面、地面、墙顶不同程度的裂逢或者其他有关问题，经有关部门检验，如果确属工程质量问题且影响居住的，可以要求退房；如果仅是一般的质量问题，可以要求开发商免费维修。开发商维修后的赔偿问题，要根据合同的约定。消费者可以到消费者协会进行投诉，也可以直接到人民法院起诉，要求开发商赔偿实际造成的损失，如误工费、房租费及维修造成生活不便及其他损失。如果不在保修期，可要求物业公司进行修理，但是自己要负担相应的费用。
1.与开发商协商解决。注意过程中留存质量问题证据。
2.申请重新核验房屋质量，申请鉴定，为后期索赔打基础。
3.及时提起诉讼，避免损失扩大。
参考法规：《商品房买卖合同纠纷司法解释》12条，因房屋主体质量问题不能交付的，可以解除合同赔偿损失。13条，因房屋质量问题影响正常居住的，可以解除合同赔偿损失，或者修复并承担损失。
相关案例：2017津民终135号 民事判决书
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到此，以上就是小编对于商品房法律咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房法律咨询的1点解答对大家有用。